こんな方におすすめです
不動産の購入は大きな買い物ですが、投資となるとさらに収益性の部分もしっかりと見ていかなければなりません。大きな利益に結びつくか赤字になるか、まさに生き物と言うことができます。
このサイトでは、不動産投資について色々な角度から注意すべきポイントを検討していきたいと思います。これから投資を始めようとされている方に有益な情報をお届けしていきます。
収益物件の買取を依頼するなら
収益物件とは「毎月一定の賃料収入のある不動産物件」のことです。土地、駐車場、アパート、マンション、テナントビル、雑居ビル、店舗、倉庫などは、賃貸することで収益を上げることができます。これらの収益物件を分類すると「住居系、事務所系、店舗系、その他」になります。
収益物件の買取を依頼するなら、業者選びが大切です。「早く売りたい」「安くてもいいから現金化したい」と考える人ほど、買取業者に売ろうとして「安く買い叩かれる」ということにつながります。収益物件の買取業者は「資金力」があります。この点は、一般の消費者と異なるところです。一般の消費者は「銀行の融資審査に通らなかったから、買えない」というケースもありえるのです。これに対して、収益物件の買取業者は資金をすぐに準備できます。条件に合う物件があれば「明日にでも全額、資金をそろえて契約する」ということすら、可能なのです。
また不動産業者に「内密に売却したい」という希望のお客様がいた場合、他のお客様に売るよりも、収益物件の買取を専門としている業者に売ってしまうほうが、早くに現金化できます。お客様もお急ぎの事情がありながら、広告は控えて欲しいという希望がある場合には、買取業者の存在が便利だとも言えます。
ただし、収益物件の買取業者にも「利益の出ない物件は買い取れない」ということは、言えます。書類審査、現地調査などを行ってから、買取を決めることになりますので、ある程度の時間は必要だと考えておきましょう。
不動産投資のおすすめ物件を探せるサイト
このサイトでは、様々な不動産投資についての情報を紹介していますが最終的には良い物件に出会えるかどうかが成功の秘訣です。だからこそ、物件探しにはこだわりたいものです。
管理人の個人的おすすめは不動産投資の楽待です。
不動産系のマッチングサイトはいくつかありますが、物件の質と不動産会社の対応の良さで定評のあるサイトです。
未公開物件とは
近年、インターネットなどで公開されていない未公開物件が増加傾向にあるといわれています。未公開物件とは、売主や不動産業者の都合により、意図的に宣伝の幅を限定（あるいは全く宣伝しない）不動産のことです。現在、インターネットを利用して不動産を探す方も増加傾向にありますが、一般流通する前の情報（出物）をいち早くキャッチし、未公開物件から多くのメリットを受けている不動産オーナーは少なくありません。というのも、未公開物件はその性質上、競争率も低く、価格もリーズナブルな場合が少なくないのです。業者の側でも数少ない商談のチャンスを活かすためにと、交渉にかなりの幅を用意しています。
未公開物件というと、何やら公開できないだけの「事情」があるのではないか、とお考えになる方も多いと思います。しかしその理由はほとんどの場合、資産価値を損なうものではありません。
他人に売り（貸し）に出していることを知られたくない、というのが多くの未公開物件が生じる理由です。世間では持ち家を売りに出すと財政難を疑われる傾向にあります。また、貸しビルや貸しオフィスのオーナーは、賃料の値下げを公にしたくない（既存の借主に知られたくない）と考える場合が多いようです。
もちろん中には、不動産としてあまりにも不備が多く、広告を出すことで信頼性に支障が生じる、という未公開物件もあります。そうした物件は広告費を捻出するだけのメリットも少ないですから、やはり未公開物件として扱われるケースが多いようです。